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Krisha

地域ロシアと CIS

プラットフォーム · この詳細解説は、プラットフォーム自身と プラットフォーム自身と補助ツールのページ。

関連項目： カードの読み方 и 出典と方法について.

概要

Krisha.kz（«Krisha»）はカザフスタンの不動産クラシファイドである。 アパート、一戸建て、部屋、商業物件、車庫、工業用地の売買と賃貸を扱い、 新築物件の独立した区分もある。運営者は Kolesa.kz と同じで、 «Aktsionernoe obshchestvo Kolesa»、BIN 970440003326。 アカウントは 2 つのプラットフォームで共通である。

売り手にとっては、プロフィールと公開の評価を備えた店先にあたる。違反は プラットフォームが点数で数え、その点数は検索結果に表示される。運営者は 収益モデルをこう説明している。無料の掲載と追加の宣伝の選択肢 （フリーミアムと掲載料のモデル）、仲介サービス «Krisha Agenty» を通じた 住宅の販売、リード獲得、«Новостройки»（新築物件）の区分、バナー広告。 取引からの手数料はない。

利用者層

数字はすべて運営者によるものである。Kolesa Group の企業サイトは 月間 600 万人の利用者、50 万件の有効な掲載、そして不動産を探すとき カザフスタン人の 10 人中 8 人が最初に Krisha.kz の名を挙げること を伝えている。同じページには無料のオンライン査定が用いる 100 万件の 掲載データベースもある。1 つの ページの中の食い違いに注意したい。有効な掲載は 50 万件とされ、査定用の データベースは 100 万件とされている。

同じ会社の広告向けページは、企業サイトと違って出典を示している。 月間 600 万人を超える訪問者と月間 2 億ページビュー、アプリの評価 4.6、25〜44 歳の利用者比率 59 %。脚注は «2025, Google Analytics»。

言語について。規約が認める掲載本文はロシア語とカザフ語のみ、加えて 翻訳がある場合は英語も可。 トップページのマークアップに言語属性の指定はない。

始め方

登録は通常のものである。規約は 3 つの立場を区別している。一般の利用者、 専門家、会社（仲介業者）である。

会社と専門家のプロフィール

要件は厳しい。プロフィールの重複は禁止。名前と姓は実名で、キリル文字。 会社名は法人形態を含めて完全かつ正確に。説明欄にリンクと電話番号は 書けない。他人の 物件については厳格な規則がある。専門家と会社は、所有者の同意なく掲載 すること、また所有者を名乗ることを禁じられている。そうした事実が判明 した場合、«所有者として» 掲載する機能は解除され、連絡先は ブロックされる。

サービス «Krisha Agenty»

アルマトイとアスタナの仲介業者向けのプログラムである。参加の条件は 一つずつ挙げられている。カザフスタンで登録された法人と個人事業主、 プラットフォームの 6 か月を超える継続的な利用、直近 3 か月に確認された 苦情が 3 件以下、直近 6 か月に «規約違反 (Narushil pravila)» の状態が ないこと。次に Kolesa と契約を結び、研修を受ける 必要がある。担当者はプラットフォームの CRM で作業する。

無料掲載の上限

Kolesa.kz と違い、«Krisha» は数字を公表せず、そのことを率直に述べている。 Kolesa は上限を設ける権利を持ち、上限は利用者の種類、カテゴリー、 地域によって異なり、上限に達すると掲載は有料になる。 さらにプラットフォームは、あらかじめ説明を断っている。 サポート窓口は、アカウントの上限についての質問にも、掲載と プロフィールの並べ替えの方法についての質問にも答えない。

投稿できるもの

掲載期間。 掲載は 1 週間で、その後は保管に移る。保管中は検索に 表示されないが直接のリンクでは開き、所有者がいつでも復帰させられる。 掲載とその情報は 2 年間保存される。

本文。 使えないもの。大文字の多用、説明の代わりの絵文字、宣伝文と あらゆる連絡先（電話番号、サイトのアドレス、メール、 メッセンジャーの連絡先）。 1 つの物件に 1 つの掲載。仲介業者には別の上限がある。 1 つの物件についての掲載は、同じ仲介業者の 3 人を超える専門家からは 公開できない。

写真。 技術的な要件。400×300 ピクセル以上、JPEG または PNG 形式、 すべての画像は公開前にモデレーターが確認する。 禁止されているもの。透かしとロゴ（krisha.kz のロゴを含む）、連絡先、 価格・ローン・キャンペーンの情報、枠、顔文字、コラージュ、サイトの アドレス、国家の紋章類、ネイティブ広告、性的な表現、酒とたばこ、 QR コード、スクリーンショット、不動産の仕様の記述。 AI についても個別に挙げられている。カザフスタンの法令にもとづく表示の ない合成画像は禁止。 子どもの画像も禁止である。

写真についての内容面の要件は、掲載が取り下げられる最も多い原因でもある。 少なくとも 1 枚は、部屋の広さと状態が分かる居住スペースの写真で なければならない。そうでない限り、中庭、駐車場、水回り、共用玄関、 間取り図、内装の細部の写真は使えない。 «Krisha Agenty» の推奨は実務的な助言を加えている。部屋は明るくすること、 部屋の写真には壁が 3 面写っていること、写真に私物が写っていないこと。

禁止される題材。 武器（レプリカを含む）、麻薬、酒、医薬品、人体の 臓器、性風俗産業の製品、勲章、書類、ねずみ講、ネットワークビジネス、 賭博、占い、国有財産、許認可書類のない住宅団地。 掲載とコメントでのオークションも禁止である。

伸ばし方

有料サービス

一式が公開されている。«急ぎ・価格応談 (Srochno, torg)» の表示、掲載の 延長、«トップへ (v TOP)» の押し上げ、保管からの復帰、 «Goryachie»（注目枠）への掲載。 パッケージは中身とともに示されており、規約のうちで最も役に立つ部分で ある。«月間 15 倍の閲覧 (x15 prosmotrov na mesyats)» は延長 3 回、 押し上げ 28 回、«Goryachie» 12 回。«週間 5 倍の閲覧 (x5 prosmotrov na nedelyu)» は押し上げ 7 回、«Goryachie» 7 回。 «3 日間トップ維持 (3 dnya derzhat v TOP)» は押し上げ 24 回。 «1 日トップのキャンペーン (Aktsiya TOP na sutki)» は押し上げ 8 回。 «1 日注目枠のキャンペーン (Aktsiya v Goryachie na sutki)» は «Goryachie» 8 回。

ここでも価格はなく、理由は同じである。金額はサイト上に示され、地域と 掲載のその他の条件によって変わる。パッケージの金額は、含まれる サービスの金額からパッケージの割引を引いたものになる。 プラットフォームはサービスの金額、割引の大きさ、区分けの条件を一方的に 変更する権利を留保 している。

事業者向けにはまとめ買いの仕組みがある。«前払いの上限超過枠 (predoplachennye sverkhlimity)» は 5、15、25、35、55、100 件の掲載の パッケージで、モデレーションを通過した時点で有効になり、期間は 1 週間、 使わなかった分は消滅し返金されない。

«Goryachie» に入る仕組みは別に説明されている。管理画面の «注目枠へ (V goryachie)» ボタン。このサービスは «Продажа»（販売）と «Аренда»（賃貸）の区分の掲載のうち、本文と一致する写真があるものだけが 利用できる。掲載は、掲載の地域と利用者が選んだ地域が一致したときに 表示される。同じページで プラットフォームは、SMS ではなく管理画面からの支払いを勧めている。 «サービスの支払いは管理画面からのほうが安く、便利で、確実である»。

バナー広告

形式は、プラットフォーム自身による効果の目安とともに公開されている。 «注目のおすすめ (Goryachie predlozheniya)» は 250×200 px で «良好な CTR は 0.17 %»。横型バナーは 728×90 px で «良好な CTR は 0.9 % 以上»。サイドバナーは 240×400 と 300×250 px。 掲載内のサイドバナーは 300×600 px。ネイティブ枠は 5 件目、10 件目、 15 件目の掲載の後で «高い CTR は 0.15 %»。モバイル版では 320×100 と 300×250 px。技術的な要件。 素材は 7 営業日前までに提供する。形式は GIF、PNG、JPEG または HTML5。 HTML5 のバナーは 1 ファイルで 150 KB 以下。

価格表は区分として存在するが、プラットフォームはその位置づけを直ちに 断っている。«価格表は情報提供を目的とするものであり、公開の申込みでは ない»。価格は付加価値税込みで示されている。 «Krisha.Auditoriya» の区分には «価格は要問い合わせ» と付されている。

収益化への道

プラットフォームは投稿者に支払わない。ここでの収入は、自分の物件の販売 や賃貸、あるいは仲介の業務から得るものであり、コンテンツからの収入では ない。

収益化に最も近いのは 2 つのサービスである。«Krisha Agenty» では、仲介 業者が顧客、CRM、電話設備、宣伝を得て、Krisha.kz が住宅販売の手続きを 引き受ける。もう一つは開発業者 向けの «Новостройки» で、プラットフォームがCRM と分析を提供し、 問い合わせを処理する。

返金は限られている。返金されるのは、技術的な理由でサービスが提供され なかった場合、または 3 分以内に複数回適用された場合のみ。申請は 24 時間 以内に受け付ける。パッケージの代金は返金されない。

ツールと自動化

公開の API はなく、プラットフォームはこれを不在としてではなく禁止として 述べている。認可されていないアプリケーションや、管理者の確認を経て いない第三者のサービスを通じた自動送信による掲載は禁止。 つまり «Krisha» 向けの自動投稿ツールは、合意のうえでのみ成り立つ。 robots.txt は /ajax/、コメント、 作成フォームを閉じている。

備え付けのツールとしては、«На сайте»（サイト掲載中）の一覧と «注目枠へ (V goryachie)» ボタンのある管理画面がヘルプで説明されて いる。自動延長と自動 押し上げは有料サービスの一式に 含まれる。仲介業者には «Krisha Agenty» の CRM があり、購入者には 無料のオンライン不動産査定がある。 片方のサイトのアカウントはkolesa.kz でも krisha.kz でも使える。

制限とルール

向いている人

カザフスタンで住宅を売る、あるいは貸す所有者に向いている。掲載は 1 週間 生き、宣伝は望みに応じて買え、写真の要件は厳しいが分かりやすい。居住 スペースの写真が最低 1 枚、JPEG または PNG で 400×300 ピクセル以上で ある。仲介業者と開発業者にも向いている。事業者向けのプロフィール、上限 超過の掲載のまとめ買い、«Krisha Agenty» の CRM、«Новостройки» の区分が ある。

費用の見通しを立てたい人には向かない。無料掲載の上限をプラットフォームは 方針として公表しない。データベースの自動送信にも向かない。規約が認可 されていないソフトを明確に禁じている。所有者の同意なく他人の物件を掲載 してきた仲介業者にも向かない。

データベースの検証済みデータ

詳細解説が依拠する、検証済みの簡潔なデータ。

プラットフォームの概要

プラットフォームは自らを次のように説明している：««Krysha» — カザフスタンの住宅用および商業用不動産の新着広告が数千件。カザフスタン全土のアパート、住宅、オフィス、土地の売却、購入、賃貸。»

自己説明：プラットフォーム自身による記述であり、独立した評価ではない

出典, 確認済み 2026-07-28

運営者は AO «Kolesa»、BIN 970440003326。サイトおよびモバイルアプリ krisha.kz も同じ法人に属する

kolesa.kz と同じ運営者

出典, 確認済み 2026-07-28

運営者は自らのモデルを freemium かつ listing fee と説明している。無料掲載と有料のプロモーション、«Krisha エージェント (Krysha Agenty)» サービス、リード獲得、«新築 (Novostroyki)» セクション、バナー広告から成る

取引に対する手数料はない

出典, 確認済み 2026-07-28

利用者層

運営者は、月間利用者 600 万人、有効な投稿 50 万件、そしてカザフスタンの人の 10 人中 8 人が不動産を探すとき最初に Krisha.kz を挙げる、と述べている

同じページで評価サービス用の 100 万件の投稿ベースにも触れているが、数字の関係は説明されていない

出典, 確認済み 2026-07-28

運営者の広告ページは、月間 600 万人を超える訪問者と 2 億ページビュー、アプリの評価 4.6、25〜44 歳の利用者の割合 59 % を挙げている

出典の注記：«2025, Google Analytics»

出典, 確認済み 2026-07-28

始め方

公開は審査を経る: «広告掲載規約の遵守を確保し、サービスの規約に適合しない画像を速やかに削除するため、すべての画像は公開前にモデレーターが確認します»

規約は公開前の画像の確認について述べている。広告の本文の確認はこの文では述べられていない。これは画像についてのプラットフォームの表明である。

出典, 確認済み 2026-08-07

アカウントとアクセス

年齢条件は明示されている。利用者となれるのは «成年に達し完全な行為能力を有する者、または権限ある機関の決定により完全な行為能力を有すると宣言された未成年者 (エマンシペーション)、または 14 歳に達した未成年者» である

下限は 14 歳であり、これは当方の推論ではなく Krisha の利用規約の条件である。カザフスタンでは成年は 18 歳。14〜17 歳については、規約は特別な根拠を求めている。

出典, 確認済み 2026-08-07

登録には利用者本人の名義の番号が必要である: «インターネットリソースへの登録に際し、利用者は自身の名義で登録された携帯電話番号を記載する»。読んだ規約によれば、これを超える本人確認は任意であり、別の機能を開くものである

最初の引用は規約からの逐語。本人確認が任意であるという記述は、掲載規約の要約であって引用ではない。

出典, 確認済み 2026-08-07

取引条件

«Krisha エージェント (Krysha Agenty)» サービスの条件：カザフスタンの法人または個人事業主であること、6 か月を超える継続的な利用、3 か月間に確認された苦情が 3 件以下であること、6 か月間 «規約違反 (Narushil pravila)» のステータスがないこと

その先には Kolesa との契約と研修が必要。エージェントの報酬額は規約に示されていない

出典, 確認済み 2026-07-28

投稿できる内容

画像は 400×300 ピクセル以上、JPEG または PNG 形式で、すべての画像は公開前にモデレーターが確認する

画像公開規約の第 2.2 項

出典, 確認済み 2026-07-28

コンテンツ

少なくとも 1 点は、広さと状態が分かる居住スペースの写真でなければならない。それがない場合、中庭、駐車場、水回り、共用階段、間取り図の写真は受け付けられない

例外は未竣工の物件

出典, 確認済み 2026-07-28

写真では、透かしとロゴ、連絡先、価格とローン、枠、絵文字、コラージュ、サイトのアドレス、国家標章、ネイティブ広告、エロチカ、酒類とたばこ、QR コード、スクリーンショット、子どもの画像が禁止される

カザフスタンの法律に基づく表示のない合成画像は別途禁止されている

出典, 確認済み 2026-07-28

プロモーション

有料サービス：«至急・価格応談 (Srochno, torg)» の表示、延長（自動延長を含む）、«トップへ (v TOP)» の引き上げ（自動を含む）、アーカイブからの復元、«ホット (Goryachie)» 枠への掲載

規約の第 8 章

出典, 確認済み 2026-07-28

パッケージ：«月間ビュー x15 (x15 prosmotrov na mesyats)» — 延長 3、引き上げ 28、«ホット (Goryachie)» 12。«週間ビュー x5 (x5 prosmotrov na nedelyu)» — 引き上げ 7、«ホット (Goryachie)» 7。«3 日間トップ維持 (3 dnya derzhat v TOP)» — 引き上げ 24。«トップ 24 時間キャンペーン (Aktsiya TOP na sutki)» — 引き上げ 8。«ホット 24 時間キャンペーン (Aktsiya v Goryachie na sutki)» — «ホット (Goryachie)» 8

パッケージの料金は、含まれるサービスの料金の合計からパッケージの割引を引いた額

出典, 確認済み 2026-07-28

«前払いの上限超過枠» は 5、15、25、35、55、100 件のパッケージで販売される。モデレーションを通過した時点で有効になり、有効期間は 1 週間で、使わなかった分は失効し返金されない

担当者は、所属する会社の上限超過枠を使うことができる

出典, 確認済み 2026-07-28

«ホットへ (V goryachie)» サービスは、«販売 (Prodazha)» と «賃貸 (Arenda)» のセクションで、本文に合った写真がある投稿にのみ利用できる。表示は、投稿の地域と利用者の地域が一致した場合に行われる

プラットフォームは、アカウント経由の支払いのほうが SMS より安いと記している

出典, 確認済み 2026-07-28

広告

メディア広告のフォーマット：«ホットな売り物 (Goryachie predlozheniya)» 250×200 px、横バナー 728×90 px、サイド 240×400 および 300×250 px、投稿内のサイド 300×600 px、モバイル 320×100 および 300×250 px、ギャラリー内 300×300 px

プラットフォームは独自の CTR の目安を挙げている：«ホット (Goryachie)» 枠は 0.17 %、横バナーは 0.9 % 以上、ネイティブ枠は 0.15 %

出典, 確認済み 2026-07-28

広告素材は 7 営業日前までに提出する。形式は GIF、PNG、JPEG または HTML5。HTML5 バナーは 1 ファイルで 150 KB 以下、読み込む JS ライブラリは合計 300 KB 以下

ページの料金表は情報提供のためのものであり、公開のオファーには当たらないと明記されている

出典, 確認済み 2026-07-28

ここでの収益の仕組み

利用できる地域。 国による基準は厳格かつ技術的である: «主たる電話番号は … カザフスタン共和国の移動体通信事業者に登録された携帯電話番号でなければならない»

これは許可された国の一覧ではなく、電話番号への要件であり、実際にはそれが国による参入条件になっている。規約の文言は逐語で示した。

出典, 確認済み 2026-08-07

広告内の外部リンクは一切禁止されている。«広告掲載規則» の 1.10.2 項：«広告文および一切の連絡先情報（電話番号、サイトのアドレス、電子メール、Skype、WhatsApp、Viber その他のメッセージングサービス）の掲載は禁止される。また、広告の見出しや本文に、いずれかのメッセンジャーへ電話またはメッセージを求める文言を掲載することも禁止される»。1.10.3 項では、そうした情報は «モデレーターによって削除されうる»。プロフィールについては 3.3.4 項：«説明：リンクや電話番号を記載しないこと»。画像については（2.1 項）«サイトの名称とアドレス»、«ネイティブ広告の文言と素材（第三者リソースのロゴと名称）»、QR コード、ソーシャルネットワークの連絡先が禁止されている

ルールに «アフィリエイトリンク» という語はない。禁止はより広く定められており、フォームの所定の欄以外での、あらゆるサイトのアドレスと連絡先が対象である

出典, 確認済み 2026-08-04

広告は物件についてのみ書く。«広告の文章による説明は、物件に関する情報を掲載するためのものである»。そこに広告文を入れることは禁止されている（1.10 項）。第三者サービスの広告は写真でも禁止されている。«運営の確認を経ていない未承認のアプリケーションや外部リソースを通じた» 広告の自動アップロードは禁止されている。違反があればプラットフォームは、広告やプロフィールを却下し、«すべての広告を削除したうえで金銭の補償なしに個人アカウントを凍結» し、«ルールの常習的な違反（3 件以上の違反の事実）に対して» 電子メールと電話番号を遮断連絡先の一覧に登録することができる。広告の唯一の許された経路は、プラットフォームの有料サービスと、広告主向け窓口への個別の問い合わせ (special.kolesa.group/reklama/krisha) である

広告は 1 週間検索結果に載り、その後アーカイブへ移り、電話番号を表示しない形で直接リンクからは引き続き参照できる

出典, 確認済み 2026-08-04

規約は掲載する側を 2 種類に分けている — 個人 («持ち主») と専門的な参加者 (企業または専門業者)。広告数と許される活動に関する制限は、両者で異なる

規約に区別はあるが、専門アカウントの具体的な基準や義務は、読んだ本文では数値で定められていない。意図して partial として記録した。区分そのものは確認できたが、その帰結は確認できていない。

出典, 確認済み 2026-08-07

料金

無料で始められるが、無制限ではない。掲載規約は Kolesa に上限を設ける権利を与えている — «Kolesa は、1 人の利用者が 1 つのマイページで保有できる、インターネットリソース上の広告数に上限を設ける権利を有する»。上限に達すると «該当するカテゴリーおよび地域での広告の掲載は有料となる»

上限の数値そのものは規約に示されていない。プラットフォームがそれを自らに留保している。有料掲載の価格も規約には公表されておらず、データベースの別のデータによれば、それはインターフェイス上でのみ見え、地域と広告の条件によって変わる。

出典, 確認済み 2026-08-07

有料サービスの料金はインターフェイス上にのみ示され、地域と投稿の条件によって異なる。プラットフォームは料金、割引、カテゴリー分けを一方的に変更できる

公開の料金表はない

出典, 確認済み 2026-07-28

返金は、技術的な理由でサービスが提供されなかった場合、または同一のサービスを 3 分以内に重ねて有効化した場合に限られる。申請は 24 時間以内に受け付けられる。パッケージの代金は返金されない

規約の第 9 章

出典, 確認済み 2026-07-28

制限と上限

無料の投稿の上限は、利用者の種別、カテゴリー、地域によって異なり、公開されていない。サポートは上限についての質問にも、投稿とプロフィールの並べ替えの方法についての質問にも回答しない

数値を明かさない旨は規約自体の第 1.12 項と第 1.17 項に記されている

出典, 確認済み 2026-07-28

投稿は 1 週間掲載され、その後アーカイブに移る。アーカイブでは直接リンクで閲覧でき、所有者が復元できる。投稿とそれに関するデータは 2 年間保存される

掲載規約の第 6 章

出典, 確認済み 2026-07-28

1 つの物件についての投稿は、同じ不動産会社の担当者 3 人までが公開できる。それを超える重複は削除され、会社に違反点が加算される

規約の第 1.6.2 項

出典, 確認済み 2026-07-28

制限

違反点が 3 点になると、会社または担当者のステータスは «規約違反 (Narushil pravila)» に変わり、そのアカウントの投稿はすべて検索結果の末尾に表示される

違反点は、重複、不正確なパラメーター、他人の写真、透かし、電話時の物件のすり替えに対して与えられる

出典, 確認済み 2026-07-28

担当者と会社は、所有者の同意なく投稿すること、および所有者を装うことを禁じられている。違反した場合は «オーナー (khozyain)» モードが解除され、連絡先がブロックされる

規約の第 3.4 項

出典, 確認済み 2026-07-28

日単位の賃貸物件は、公開の日から 2 か月先まで予約可能な状態でなければならない。苦情があった場合、モデレーションは動画の提出を求め、投稿を非表示にできる

規約の第 1.19 項

出典, 確認済み 2026-07-28

法的事項

利用者は、他の利用者から苦情があった場合や規約違反の疑いがある場合に、Kolesa が通話を録音したうえで電話をかけられることに同意する

規約の第 1.16 項

出典, 確認済み 2026-07-28

関係はカザフスタン共和国の法律に準拠する。規約は特段の通知なく変更され、新しい版は掲載の時点から効力を持つ

文書に版の日付はない

出典, 確認済み 2026-07-28

API アクセス

管理者の確認を受けていない未承認のアプリや外部サービスによる自動アップロードで投稿することは禁止される。自動アップロードは管理者にのみ可能

プラットフォームに公開 API はない

出典, 確認済み 2026-07-28

言語

投稿の本文はロシア語およびカザフ語のみ認められ、翻訳がある場合は英語も認められる。カザフ語のラテン文字表記を除き、翻字は禁止される

出典, 確認済み 2026-07-28

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