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Krisha

Plataforma · a análise detalhada foi elaborada a partir das páginas oficiais páginas da própria plataforma e das ferramentas auxiliares.

Veja também: como ler as fichas и sobre as fontes e sobre o método.

Visão geral

Krisha.kz («Krysha») é um classificado imobiliário do Cazaquistão: venda e aluguel de apartamentos, casas, quartos, imóveis comerciais, garagens e galpões industriais, mais uma seção separada de obras novas. O proprietário é o mesmo do Kolesa.kz: «Sociedade Anônima Kolesa», BIN 970440003326; a conta é comum às duas plataformas.

Para o vendedor isso é uma vitrine com perfil e reputação pública: as infrações a plataforma conta em pontos, visíveis nos resultados de busca. O modelo de receita o proprietário descreve assim: publicação gratuita de anúncios com possibilidade de promoção adicional (modelos freemium e listing fee), venda de apartamentos por meio do serviço de corretores «Krisha Agentes», geração de contatos, a seção «Obras Novas» e publicidade em banner. Não há comissão sobre a transação.

Quem está aqui

Todos os números pertencem ao proprietário. O site corporativo do Kolesa Group informa 6 milhões de usuários por mês, 500 mil anúncios ativos e que 8 em cada 10 cazaques citam o Krisha.kz em primeiro lugar ao procurar imóveis; ali mesmo há a base de 1 milhão de anúncios sobre a qual funciona a avaliação on-line gratuita. Repare na incoerência dentro de uma mesma página: os anúncios ativos são declarados em 500 mil, e a base para a avaliação, em 1 milhão.

A página publicitária da mesma empresa, diferentemente da corporativa, nomeia a fonte: mais de 6 milhões de visitantes por mês e 200 milhões de visualizações de páginas por mês, nota do aplicativo 4,6, participação de usuários de 25–44 anos de 59 %; a nota de rodapé diz «2025, Google Analytics».

Idiomas. As regras admitem o texto do anúncio apenas em russo e/ou cazaque, e também em inglês havendo tradução. Na página inicial o atributo de idioma não está indicado na marcação.

Como começar

O cadastro é comum. As regras distinguem três papéis: usuário comum, especialista e empresa (agência).

Perfil de empresa e de especialista

Os requisitos são rígidos: duplicar perfis é proibido; nome e sobrenome, reais e em cirílico; a denominação da empresa, completa e exata, com sua forma jurídica; na descrição não se podem indicar links nem telefones. Há uma regra dura sobre imóveis alheios: a especialistas e empresas é proibido publicar anúncios sem o consentimento do proprietário ou se apresentar como proprietário; ao se detectar tal fato, desativa-se a possibilidade de publicar anúncios «como dono», e os contatos são bloqueados.

O serviço «Krisha Agentes»

Um programa para corretores de Almaty e Astana. As condições de adesão estão nomeadas uma a uma: pessoas jurídicas e empresários individuais registrados no Cazaquistão; uso ativo da plataforma por mais de 6 meses; não mais de três queixas confirmadas nos últimos 3 meses; ausência do status «Infringiu as regras» nos últimos 6 meses. Depois é preciso assinar um contrato com a Kolesa e passar por um treinamento; o corretor trabalha no CRM da plataforma.

Limites de anúncios gratuitos

Diferentemente do Kolesa.kz, a «Krysha» não publica números — e diz isso diretamente: a Kolesa tem o direito de estabelecer limites, que diferem conforme o tipo de usuário, a categoria e a região, e, ao se atingir o limite, a publicação passa a ser paga. Mais ainda, a plataforma se recusa de antemão a explicar: o serviço de atendimento não responde a perguntas sobre os limites das contas nem sobre os métodos de ordenação de anúncios e perfis.

O que se pode publicar

Tempo de vida. O anúncio é publicado por uma semana, depois do que vai para o arquivo; no arquivo ele não aparece na busca, mas fica acessível por link direto e a qualquer momento é restaurado pelo dono; o anúncio e as informações sobre ele são guardados por dois anos.

Texto. Não se pode: muitas letras maiúsculas; emojis em lugar da descrição; textos publicitários e quaisquer contatos — telefones, endereços de sites, e-mail, contatos de mensageiros. Um imóvel, um anúncio. Para as agências há um teto à parte: o anúncio de um mesmo imóvel pode ser publicado por não mais de três especialistas de uma mesma agência.

Fotografias. Requisitos técnicos: não menos de 400×300 pixels, formato JPEG ou PNG, todas as imagens são verificadas pelos moderadores antes da publicação. É proibido: marcas d'água e logotipos, inclusive o logotipo do krisha.kz; contatos; informação sobre preço, crédito e promoções; molduras; carinhas; colagens; endereços de sites; símbolos estatais; publicidade nativa; erotismo; álcool e tabaco; códigos QR; capturas de tela; descrição das características do imóvel. À parte é nomeada a IA: são proibidas as imagens sintéticas sem marcação conforme a legislação do Cazaquistão; imagens de crianças são proibidas.

O requisito de conteúdo para as fotos é justamente aquele por causa do qual os anúncios mais são retirados: ao menos uma imagem deve ser uma fotografia do espaço habitável que dê ideia do tamanho do cômodo e de seu estado; de outro modo não se podem usar tomadas do pátio, do estacionamento, do banheiro, do hall, da planta e de elementos do interior. As recomendações do serviço «Krisha Agentes» acrescentam prática: os cômodos devem estar iluminados, na foto de um cômodo devem se ver três paredes, e nas tomadas não deve haver objetos pessoais.

Temas proibidos. Armas, inclusive réplicas; drogas; álcool; medicamentos; órgãos humanos; produtos da indústria do sexo; condecorações; documentos; pirâmides financeiras, marketing de rede, jogos de azar, adivinhação; bens do Estado; complexos residenciais sem documentos autorizativos. Leilões em anúncios e comentários são proibidos.

Como crescer

Serviços pagos

O conjunto está publicado: a marca «Urgente, negociável»; a prorrogação; a subida «ao TOPO»; a restauração a partir do arquivo; a colocação em «Destaques». Os pacotes são nomeados junto com sua composição — é a parte mais útil das regras: «x15 visualizações por mês» — prorrogar 3 vezes, subir 28 vezes, «Destaques» 12 vezes; «x5 visualizações por semana» — subir 7 vezes, «Destaques» 7 vezes; «3 dias no TOPO» — subir 24 vezes; «Promoção TOPO por um dia» — subir 8 vezes; «Promoção para Destaques por um dia» — «Destaques» 8 vezes.

Preços tampouco há aqui, pela mesma razão: o custo é indicado no próprio recurso e depende da região e de outros parâmetros do anúncio; o custo do pacote se compõe do custo dos serviços incluídos menos o desconto do pacote. A plataforma se reserva o direito de mudar unilateralmente o custo dos serviços, o tamanho dos descontos e as condições de categorização.

Para profissionais há um esquema no atacado: «sobrelimites pré-pagos» em pacotes de 5, 15, 25, 35, 55 e 100 publicações; eles são ativados na aprovação da moderação, valem 1 semana, os não usados expiram e não são devolvidos.

O mecanismo de entrada em «Destaques» é descrito à parte: o botão «Para destaques» na área pessoal; o serviço está disponível apenas para anúncios das seções «Venda» e «Aluguel» com fotografias que correspondam ao texto; o anúncio é exibido quando a região do anúncio coincide com a região escolhida pelo usuário. Ali mesmo a plataforma aconselha pagar pela área pessoal, e não por SMS: «o pagamento do serviço pela área pessoal é mais barato, mais cômodo e mais confiável».

Publicidade em banner

Os formatos estão publicados junto com referências de eficiência da própria plataforma: «Ofertas em destaque» — 250×200 px, «um bom CTR é de 0,17 %»; banner horizontal 728×90 px, «um bom CTR é de 0,9 % para cima»; banner lateral 240×400 e 300×250 px; lateral dentro do anúncio 300×600 px; bloco nativo depois do 5.º, 10.º e 15.º anúncio, «um CTR alto é de 0,15 %»; na versão móvel — 320×100 e 300×250 px. Requisitos técnicos: os materiais são entregues com sete dias úteis de antecedência; formatos GIF, PNG, JPEG ou HTML5; o banner HTML5, em um único arquivo de não mais de 150 KB.

Há uma lista de preços como seção, mas a plataforma logo ressalva seu status: «a lista de preços serve a fins informativos e não constitui oferta pública», os preços são indicados com imposto incluído. Os segmentos «Krisha.Audiência» estão marcados como «consultar o preço».

Caminho para a monetização

Aos autores a plataforma não paga: o ganho aqui é a venda ou o aluguel do imóvel próprio, ou os serviços de corretor, e não uma receita de conteúdo.

O mais próximo da monetização são dois serviços. «Krisha Agentes»: a agência recebe clientes, CRM, telefonia e promoção, e o Krisha.kz assume os processos de venda do apartamento. E «Obras Novas» para as construtoras, onde a plataforma dá CRM e analítica e processa os pedidos.

As devoluções são limitadas: o dinheiro é devolvido apenas se o serviço não foi prestado por razões técnicas ou foi ativado várias vezes dentro de 3 minutos; o pedido é aceito em até 24 horas; o dinheiro dos pacotes não é devolvido.

Ferramentas e automação

API pública não há, e a plataforma formula isso como proibição, e não como ausência: é proibido publicar anúncios por meio de exportação automática através de aplicativos não autorizados e recursos de terceiros que não tenham passado por verificação da administração. Ou seja, uma ferramenta de publicação automática para a «Krysha» só é possível mediante acordo. O arquivo robots.txt fecha /ajax/, os comentários e o formulário de criação.

Das ferramentas embutidas: a área pessoal com a lista «No site» e o botão «Para destaques» está descrita na ajuda; a prorrogação automática e a subida automática integram o conjunto de serviços pagos; para as agências há CRM no «Krisha Agentes», e para os compradores, a avaliação on-line gratuita de imóveis. A conta de um dos sites funciona tanto no kolesa.kz quanto no krisha.kz.

Limitações e regras

Para quem serve

Serve ao proprietário que vende ou aluga moradia no Cazaquistão: o anúncio vive uma semana, a promoção é comprada se você quiser, os requisitos para as fotografias são rígidos, mas compreensíveis — no mínimo uma tomada do espaço habitável, JPEG ou PNG a partir de 400×300 pixels. Serve à agência e à construtora: perfis profissionais, pacotes no atacado de publicações sobrelimite, CRM no «Krisha Agentes» e a seção «Obras Novas».

Não serve a quem precisa de um custo previsível: os limites de anúncios gratuitos a plataforma não publica por princípio. Não serve para exportação automática da base: as regras proíbem diretamente software não autorizado. Não serve a agências acostumadas a publicar imóveis alheios sem o consentimento do proprietário.

Dados verificados da base

Dados verificados resumidos em que se apoia a análise detalhada.

Sobre a plataforma

a plataforma se descreve assim: ««Krisha» — milhares de anúncios recentes de imóveis residenciais e comerciais no Cazaquistão. Venda, compra e aluguel de apartamentos, casas, escritórios e terrenos em todo o Cazaquistão.»

autodescrição: é uma declaração da própria plataforma sobre si mesma, não uma avaliação independente

fonte, verificado 2026-07-28

proprietário — AO «Kolesa», BIN 970440003326; o site e o aplicativo móvel krisha.kz pertencem à mesma pessoa jurídica

O mesmo proprietário do kolesa.kz

fonte, verificado 2026-07-28

o proprietário descreve o modelo como freemium e listing fee: publicação gratuita com promoção paga, ferramenta «Крыша Агенты» (Krisha Agenty), geração de leads, seção «Новостройки» (imóveis novos) e publicidade em banners

Não há comissão sobre a transação

fonte, verificado 2026-07-28

Quem está aqui

o proprietário informa 6 milhões de usuários por mês, 500 mil anúncios ativos e que 8 em cada 10 cazaques citam o Krisha.kz em primeiro lugar ao buscar imóveis

Na mesma página é mencionada uma base de 1 milhão de anúncios para a ferramenta de avaliação — a relação entre os números não é explicada

fonte, verificado 2026-07-28

a página publicitária do proprietário informa mais de 6 milhões de visitantes e 200 milhões de visualizações de páginas por mês, nota 4,6 do aplicativo e participação de 59 % de usuários de 25–44 anos

Nota de fonte: «2025, Google Analytics»

fonte, verificado 2026-07-28

Por onde começar

A publicação passa por moderação: «para assegurar o cumprimento das regras de publicação de anúncios e a remoção rápida de imagens que não correspondam às regras da ferramenta, todas as imagens são verificadas por moderadores antes da publicação»

As regras falam da verificação de imagens antes da publicação. A verificação do texto do anúncio não é descrita por essa frase — é uma declaração da plataforma justamente sobre imagens.

fonte, verificado 2026-08-07

Conta e acesso

A condição de idade é indicada diretamente: pode ser usuário «pessoa maior de idade e plenamente capaz, ou pessoa menor de idade declarada plenamente capaz por decisão de órgão competente (emancipação), ou ainda pessoa menor de idade que tenha completado quatorze anos»

O limite inferior é quatorze anos, e essa é uma condição do termo de uso da Krisha, não uma conclusão nossa. No Cazaquistão a maioridade se dá aos 18 anos; para a faixa de 14–17 anos o termo exige fundamentos específicos.

fonte, verificado 2026-08-07

No cadastro é preciso um número registrado em nome do próprio usuário: «no Cadastro no recurso de internet, o Usuário informa um número de telefonia móvel registrado em nome do Usuário». A verificação de identidade além disso, segundo as regras lidas, é voluntária e abre recursos específicos

A primeira citação é literal do termo de uso. A afirmação sobre a voluntariedade da verificação de identidade é um resumo das regras de publicação, e não uma citação.

fonte, verificado 2026-08-07

Condições comerciais

condições da ferramenta «Крыша Агенты» (Krisha Agenty): pessoa jurídica ou empresário individual no Cazaquistão, uso ativo por mais de 6 meses, no máximo três reclamações confirmadas em 3 meses e ausência do status «Нарушил правила» (Infringiu as regras) nos últimos 6 meses

Depois disso são necessários contrato com a Kolesa e treinamento; o valor da remuneração do agente não é indicado nas regras

fonte, verificado 2026-07-28

O que se pode publicar

imagens — no mínimo 400×300 pixels, formato JPEG ou PNG; todas as imagens são verificadas pela moderação antes da publicação

Seção 2.2 das regras de publicação de imagens

fonte, verificado 2026-07-28

Conteúdo

pelo menos uma imagem deve ser a foto da área residencial que dê noção do tamanho e do estado do cômodo; caso contrário, fotos do pátio, do estacionamento, do banheiro, da entrada do prédio e da planta não são aceitas

A exceção são os imóveis ainda não entregues

fonte, verificado 2026-07-28

nas fotos são proibidos marcas d'água e logotipos, contatos, preço e crédito, molduras, emojis, colagens, endereços de sites, símbolos estatais, publicidade nativa, erotismo, álcool e tabaco, códigos QR, capturas de tela e imagens de crianças

Separadamente são proibidas imagens sintéticas sem marcação conforme a legislação do Cazaquistão

fonte, verificado 2026-07-28

Divulgação

serviços pagos: selo «Срочно, торг» (Urgente, negociável), renovação (inclusive automática), elevação «в ТОП» (ao topo) (inclusive automática), restauração do arquivo e inserção em «Горячих» (ofertas em destaque)

Seção 8 das regras

fonte, verificado 2026-07-28

pacotes: «х15 просмотров на месяц» (x15 visualizações no mês) — renovar 3, elevar 28, «Горячие» 12; «х5 просмотров на неделю» (x5 visualizações na semana) — elevar 7, «Горячие» 7; «3 дня держать в ТОП» (3 dias no topo) — elevar 24; «Акция ТОП на сутки» (promoção Topo por um dia) — elevar 8; «Акция в Горячие на сутки» (promoção Destaques por um dia) — «Горячие» 8

O preço do pacote é a soma dos preços dos serviços que o compõem menos o desconto do pacote

fonte, verificado 2026-07-28

os «excedentes de limite pré-pagos» são vendidos em pacotes de 5, 15, 25, 35, 55 e 100 publicações; são ativados quando a moderação aprova, valem 1 semana, e os não usados expiram sem devolução

O especialista pode gastar os excedentes de limite da empresa à qual está vinculado

fonte, verificado 2026-07-28

o serviço «В горячие» (Para as ofertas em destaque) está disponível apenas para anúncios das seções «Продажа» (Venda) e «Аренда» (Aluguel) com fotos que correspondam ao texto; a exibição ocorre quando a região do anúncio coincide com a região do usuário

A plataforma indica que o pagamento pelo painel do usuário é mais barato do que por SMS

fonte, verificado 2026-07-28

Publicidade

formatos de mídia: «Горячие предложения» (Ofertas em destaque) 250×200 px, banner horizontal 728×90 px, lateral 240×400 e 300×250 px, lateral dentro do anúncio 300×600 px, mobile 320×100 e 300×250 px, na galeria 300×300 px

A plataforma apresenta seus próprios parâmetros de CTR: 0,17 % para «Горячие», a partir de 0,9 % para o horizontal e 0,15 % para o bloco nativo

fonte, verificado 2026-07-28

os materiais publicitários são entregues com sete dias úteis de antecedência; formatos GIF, PNG, JPEG ou HTML5; o banner HTML5 — em um único arquivo de no máximo 150 KB, com as bibliotecas JS carregadas somando no máximo 300 KB

A tabela de preços da página é declarada informativa e não constitui oferta pública

fonte, verificado 2026-07-28

Como se paga aqui

Onde está disponível. O limite por país é rígido e técnico: «o número de telefone principal … deve ser um número de telefonia móvel registrado em uma operadora de telefonia móvel da República do Cazaquistão»

Não se trata de uma lista de países permitidos, e sim de uma exigência quanto ao número de telefone que, na prática, é o limite por país. A formulação do termo está reproduzida literalmente.

fonte, verificado 2026-08-07

Quaisquer links externos no anúncio são proibidos. «Правила размещения объявлений» (regras de publicação de anúncios), item 1.10.2: «É proibida a publicação de textos publicitários e de quaisquer dados de contato (números de telefone, endereços de sites, e-mail, Skype, WhatsApp, Viber e outros serviços de mensagens). Também é proibido publicar no título ou no texto do anúncio pedidos para ligar ou escrever por algum mensageiro». Item 1.10.3: tais dados «podem ser removidos pelo moderador». Para o perfil, item 3.3.4: «Descrições: não indique links nem números de telefone». Nas imagens (item 2.1) são proibidos «nomes e endereços de sites», «textos e materiais publicitários nativos (logotipos e nomes de recursos de terceiros)», QR codes e contatos em redes sociais

a expressão «link de afiliado» não aparece nas regras — a proibição é formulada de modo mais amplo: quaisquer endereços de sites e contatos fora dos campos do formulário destinados a isso

fonte, verificado 2026-08-04

O anúncio trata apenas do imóvel: «A descrição textual do anúncio serve para publicar informações sobre o imóvel», e os textos publicitários nela são proibidos (item 1.10). A publicidade de serviços de terceiros também é proibida nas fotos. É proibida a exportação automática de anúncios «por aplicativos não autorizados e recursos de terceiros não verificados pela administração». Por violação, a plataforma pode recusar o anúncio ou o perfil, «bloquear a conta com remoção de todos os anúncios sem compensação financeira» e incluir o e-mail e o telefone na lista de contatos bloqueados «por violação sistemática das regras (por três ou mais fatos de violação)». O único caminho permitido de publicidade são os serviços pagos da plataforma e o contato específico com o setor de anunciantes (special.kolesa.group/reklama/krisha)

o anúncio permanece nos resultados por uma semana e depois vai para o arquivo, continuando acessível por link direto, sem exibição do número de telefone

fonte, verificado 2026-08-04

As regras distinguem dois tipos de anunciantes — pessoa física («dono») e participante profissional (empresa ou especialista); as restrições quanto ao número de anúncios e à atividade permitida são diferentes para cada um

A distinção existe nas regras, mas os limites concretos e as obrigações da conta profissional não são fixados em números no texto lido. Registrado como partial de propósito: confirma-se a própria divisão, e não suas consequências.

fonte, verificado 2026-08-07

Quanto custa

É possível começar de graça, mas não de forma ilimitada: as regras de publicação dão à Kolesa o direito de estabelecer limites — «a Kolesa tem o direito de estabelecer limites para a quantidade de anúncios no recurso de internet que um mesmo Usuário pode manter em uma Conta Pessoal» e, ao atingir o limite, «a publicação de anúncios nas categorias e regiões correspondentes passa a ser paga»

O próprio valor do limite não é indicado pelas regras: a plataforma o reserva para si. O preço da publicação paga também não é divulgado nas regras — segundo um dado separado da base, ele só aparece na interface e depende da região e dos parâmetros do anúncio.

fonte, verificado 2026-08-07

o preço dos serviços pagos é informado apenas na interface e depende da região e dos parâmetros do anúncio; a plataforma pode alterar unilateralmente preços, descontos e categorização

Não há tabela de preços aberta

fonte, verificado 2026-07-28

reembolso apenas quando o serviço não foi prestado por falha técnica ou quando o mesmo serviço foi ativado novamente em até 3 minutos; o pedido é aceito em até 24 horas; o dinheiro dos pacotes não é devolvido

Seção 9 das regras

fonte, verificado 2026-07-28

Limites e restrições

os limites de anúncios gratuitos variam conforme o tipo de usuário, a categoria e a região e não são publicados; o atendimento não responde a perguntas sobre limites nem sobre os métodos de ordenação de anúncios e perfis

A recusa em revelar os números está registrada nas próprias regras, itens 1.12 e 1.17

fonte, verificado 2026-07-28

o anúncio fica publicado por uma semana e depois vai para o arquivo; no arquivo continua acessível por link direto e pode ser restaurado pelo dono; o anúncio e seus dados são guardados por dois anos

Seção 6 das regras de publicação

fonte, verificado 2026-07-28

um anúncio sobre o mesmo imóvel pode ser publicado por no máximo três especialistas de uma mesma agência; acima disso as duplicatas são removidas e a agência recebe pontos

Item 1.6.2 das regras

fonte, verificado 2026-07-28

Restrições

com 3 pontos por infrações, o status da empresa ou do especialista muda para «Нарушил правила» (Infringiu as regras), e todos os anúncios dessa conta passam a ser exibidos no fim dos resultados de busca

O ponto é dado por duplicatas, parâmetros inverídicos, fotos de terceiros, marcas d'água e troca do imóvel durante a ligação

fonte, verificado 2026-07-28

especialistas e empresas não podem publicar anúncios sem o consentimento do proprietário nem se apresentar como proprietário; por isso o modo «хозяин» (dono do imóvel) é desativado e os dados de contato são bloqueados

Item 3.4 das regras

fonte, verificado 2026-07-28

o imóvel de aluguel por diária deve estar livre para reserva nos dois meses seguintes à data da publicação; havendo reclamações, a moderação pode pedir uma gravação em vídeo e ocultar o anúncio

Item 1.19 das regras

fonte, verificado 2026-07-28

Aspectos jurídicos

o usuário concorda que a Kolesa pode ligar para ele gravando a conversa quando houver reclamação de outro usuário ou suspeita de infração às regras

Item 1.16 das regras

fonte, verificado 2026-07-28

as relações são regidas pela legislação da República do Cazaquistão; o termo é alterado sem aviso específico, e a nova redação vale a partir da publicação

O documento não traz a data da redação

fonte, verificado 2026-07-28

Acesso via API

é proibido publicar anúncios por exportação automática a partir de aplicativos não autorizados e de recursos de terceiros não verificados pela administração; a exportação automática está disponível apenas para a administração

A plataforma não tem API pública

fonte, verificado 2026-07-28

Idiomas

o texto do anúncio é permitido apenas em russo e/ou cazaque, e também em inglês quando houver tradução; a transliteração é proibida, exceto o alfabeto latino cazaque

fonte, verificado 2026-07-28

Seção do catálogo: todos os semelhantes Veja também: índice do catálogo · região: Rússia e CEI · comparação de agendadores · seleção por situação · restrições das plataformas