Krisha
Платформа · разбор собран по официальным страницам самой площадки и сервисов-помощников.
Обзор
Krisha.kz («Крыша») — казахстанский классифайд недвижимости: продажа и аренда квартир, домов, комнат, коммерческих объектов, гаражей и промбаз, плюс отдельный раздел новостроек. Владелец тот же, что у Kolesa.kz: «Акционерное общество Колеса», БИН 970440003326; учётная запись у двух площадок общая.
Для продавца это витрина с профилем и публичной репутацией: нарушения площадка считает в баллах, которые видны в выдаче. Модель заработка владелец описывает так: бесплатное размещение объявлений с возможностью дополнительного продвижения (модели freemium и listing fee), продажа квартир через риелтора «Крыша Агенты», лидогенерация, раздел «Новостройки» и баннерная реклама. Комиссии со сделки нет.
Кто здесь есть
Все числа принадлежат владельцу. Корпоративный сайт Kolesa Group сообщает о 6 млн пользователей в месяц, 500 тыс. активных объявлений и о том, что 8 из 10 казахстанцев первой называют Krisha.kz при поиске недвижимости; там же — база 1 млн объявлений, по которой работает бесплатная онлайн-оценка. Обратите внимание на несостыковку внутри одной страницы: активных объявлений названо 500 тыс., а база для оценки — 1 млн.
Рекламная страница той же компании, в отличие от корпоративной, называет источник: более 6 млн посетителей ежемесячно и 200 млн просмотров страниц ежемесячно, рейтинг приложения 4,6, доля пользователей 25–44 лет 59 %; сноска — «2025, Google Analytics».
Языки. Правила допускают текст объявления только на русском и/или казахском, а также на английском при наличии перевода. На главной странице атрибут языка в разметке не указан.
Как начать
Регистрация обычная. Правила различают три роли: обычный пользователь, специалист и компания (агентство).
Профиль компании и специалиста
Требования строгие: дублировать профили запрещено; имя и фамилия — реальные, кириллицей; наименование компании — полное и точное, с организационно-правовой формой; в описании нельзя указывать ссылки и телефоны. Есть жёсткое правило про чужие объекты: специалистам и компаниям запрещено подавать объявления без согласия собственника или представляться собственником; при выявлении такого факта возможность подавать объявления «как хозяин» отключается, а контакты блокируются.
Сервис «Крыша Агенты»
Программа для риелторов Алматы и Астаны. Условия подключения названы поимённо: юридические лица и ИП, зарегистрированные в Казахстане; активное использование площадки более 6 месяцев; не более трёх подтверждённых жалоб за последние 3 месяца; отсутствие статуса «Нарушил правила» за последние 6 месяцев. Дальше нужно подписать договор с Kolesa и пройти обучение; агент работает в CRM площадки.
Лимиты бесплатных объявлений
В отличие от Kolesa.kz, чисел «Крыша» не публикует — и говорит об этом прямо: Kolesa вправе установить лимиты, они различаются в зависимости от типа пользователя, категории и региона, а при достижении лимита размещение становится платным. Более того, площадка заранее отказывается объяснять: служба заботы не отвечает на вопросы о лимитах на личные кабинеты и о методах сортировки объявлений и профилей.
Что можно публиковать
Текст. Нельзя: много заглавных букв; эмодзи вместо описания; рекламные тексты и любые контакты — телефоны, адреса сайтов, почту, контакты мессенджеров. Один объект — одно объявление. Для агентств отдельный потолок: объявление об одном объекте может быть опубликовано не более чем тремя специалистами одного агентства.
Фотографии. Технические требования: не менее 400×300 пикселей, формат JPEG или PNG, все изображения проверяются модераторами до публикации. Запрещено: водяные знаки и логотипы, включая логотип krisha.kz; контакты; информация о цене, кредитах и акциях; рамки; смайлы; коллажи; адреса сайтов; государственная символика; нативная реклама; эротика; алкоголь и табак; QR-коды; скриншоты; описание характеристик недвижимости. Отдельно назван ИИ: запрещены синтетические изображения без маркировки по законодательству Казахстана; изображения детей запрещены.
Содержательное требование к фото — то самое, из-за которого чаще всего снимают объявления: как минимум одно изображение должно быть фотографией жилой площади, дающей представление о размере помещения и его состоянии; иначе нельзя использовать снимки двора, парковки, санузла, подъезда, планировки и элементов интерьера. Рекомендации сервиса «Крыша Агенты» добавляют практику: комнаты должны быть освещены, на фотографии комнаты должны быть видны три стены, на снимках не должно быть личных вещей.
Запрещённые темы. Оружие, включая реплики; наркотики; алкоголь; медикаменты; человеческие органы; продукция секс-индустрии; ордена; документы; финансовые пирамиды, сетевой маркетинг, азартные игры, гадания; государственное имущество; жилые комплексы без разрешительных документов. Аукционы в объявлениях и комментариях запрещены.
Как расти
Платные услуги
Набор опубликован: отметка «Срочно, торг»; продление; поднятие «в ТОП»; восстановление из архива; размещение в «Горячих». Пакеты названы вместе с составом — это самая полезная часть правил: «х15 просмотров на месяц» — продлить 3 раза, поднять 28 раз, «Горячие» 12 раз; «х5 просмотров на неделю» — поднять 7 раз, «Горячие» 7 раз; «3 дня держать в ТОП» — поднять 24 раза; «Акция ТОП на сутки» — поднять 8 раз; «Акция в Горячие на сутки» — «Горячие» 8 раз.
Цен нет и здесь, по той же причине: стоимость указывается на самом ресурсе и зависит от региона и иных параметров объявления; стоимость пакета складывается из стоимости входящих услуг минус скидка пакета. Площадка оставляет за собой право в одностороннем порядке менять стоимость услуг, размер скидок и условия категоризации.
Для профессионалов есть оптовая схема: «предоплаченные сверхлимиты» пакетами на 5, 15, 25, 35, 55 и 100 размещений; они активируются при успешной модерации, действуют 1 неделю, неиспользованные сгорают и не возвращаются.
Механизм попадания в «Горячие» описан отдельно: кнопка «В горячие» в личном кабинете; услуга доступна только объявлениям разделов «Продажа» и «Аренда» с фотографиями, соответствующими тексту; объявление показывается при совпадении региона объявления с регионом, выбранным пользователем. Там же площадка советует платить через кабинет, а не по SMS: «оплата услуги через личный кабинет дешевле, удобнее и надёжнее».
Баннерная реклама
Форматы опубликованы вместе с ориентирами эффективности от самой площадки: «Горячие предложения» — 250×200 px, «хороший CTR — 0,17 %»; горизонтальный баннер 728×90 px, «хороший CTR — от 0,9 %»; боковой баннер 240×400 и 300×250 px; боковой в объявлении 300×600 px; нативный блок после 5-го, 10-го и 15-го объявления, «высокий CTR — 0,15 %»; в мобильной версии — 320×100 и 300×250 px. Технические требования: материалы предоставляются за семь рабочих дней; форматы GIF, PNG, JPEG или HTML5; HTML5-баннер — одним файлом не более 150 Кб.
Прайс-лист есть как раздел, но площадка сразу оговаривает его статус: «прайс-лист служит информационным целям и не является публичной офертой», цены указаны с учётом НДС. Сегменты «Krisha.Аудитория» помечены как «уточнить стоимость».
Путь к монетизации
Авторам площадка не платит: заработок здесь — продажа или сдача собственного объекта либо услуги риелтора, а не доход от контента.
Ближе всего к монетизации два сервиса. «Крыша Агенты»: агентство получает клиентов, CRM, телефонию и продвижение, а Krisha.kz берёт на себя процессы продажи квартиры. И «Новостройки» для застройщиков, где площадка даёт CRM и аналитику и обрабатывает заявки.
Инструменты и автоматизация
Публичного API нет, и площадка формулирует это как запрет, а не как отсутствие: запрещается подавать объявления посредством автоматической выгрузки через неавторизованные приложения и сторонние ресурсы, не прошедшие проверку администрацией. Значит, сервис автопостинга под «Крышу» возможен только по согласованию. Файл robots.txt закрывает /ajax/, комментарии и форму создания.
Из встроенных инструментов: кабинет со списком «На сайте» и кнопкой «В горячие» описан в справке; автопродление и автоподнятие входят в набор платных услуг; для агентств есть CRM в «Крыша Агентах», для покупателей — бесплатная онлайн-оценка недвижимости. Учётная запись с одного сайта работает и на kolesa.kz, и на krisha.kz.
Ограничения и правила
- Баллы за нарушения. Если аккаунт компании или специалиста набирает 3 балла, статус меняется на «Нарушил правила», и все объявления такого аккаунта показываются в конце результатов поиска. Балл дают за дубли, недостоверные параметры, чужие фотографии, водяные знаки, подмену объекта при звонке и другую цену по телефону.
- Санкции. Кабинет могут заблокировать с удалением всех объявлений и без компенсации денег; телефон и почту — внести в список заблокированных за три и более нарушений; объявления, удалённые за нарушение, восстановлению не подлежат. Объявление, по телефону которого невозможно дозвониться более суток, будет удалено.
- Посуточная аренда. Объект должен быть свободен для брони на ближайшие два месяца с даты публикации; при жалобах модерация вправе запросить видеозапись и скрыть объявление до её предоставления.
- Запись разговоров и рассылки. Пользователь соглашается, что Kolesa вправе звонить ему с записью разговора при жалобе или подозрении в нарушении, а при регистрации даёт согласие на рекламные рассылки.
- Право. Отношения регулируются законодательством Республики Казахстан; соглашение меняется без специального уведомления.
Кому подходит
Подходит собственнику, который продаёт или сдаёт жильё в Казахстане: объявление живёт неделю, продвижение покупается по желанию, требования к фотографиям строгие, но понятные — минимум один кадр жилой площади, JPEG или PNG от 400×300 пикселей. Подходит агентству и застройщику: профессиональные профили, оптовые пакеты сверхлимитных размещений, CRM в «Крыша Агентах» и раздел «Новостройки».
Не подходит тем, кому нужна предсказуемая себестоимость: лимиты бесплатных объявлений площадка не публикует принципиально. Не подходит для автоматической выгрузки базы: правила прямо запрещают неавторизованный софт. Не подходит агентствам, привыкшим публиковать чужие объекты без согласия собственника.
Проверенные факты из базы
Краткие проверенные данные, на которые опирается разбор.
Что это за площадка
площадка описывает себя так: ««Крыша» — тысячи свежих объявлений жилой и коммерческой недвижимости в Казахстане. Продажа, покупка и аренде квартир, домов, офисов, участков по всему Казахстану.»
самоописание: это заявление площадки о себе, не независимая оценка
владелец — АО «Колеса», БИН 970440003326; сайт и мобильное приложение krisha.kz принадлежат этому же лицу
Тот же владелец, что у kolesa.kz
владелец описывает модель как freemium и listing fee: бесплатное размещение с платным продвижением, сервис «Крыша Агенты», лидогенерация, раздел «Новостройки» и баннерная реклама
Комиссии со сделки нет
Кто здесь есть
владелец сообщает о 6 млн пользователей в месяц, 500 тыс. активных объявлений и о том, что 8 из 10 казахстанцев первой называют Krisha.kz при поиске недвижимости
На той же странице упомянута база 1 млн объявлений для сервиса оценки — соотношение чисел не поясняется
рекламная страница владельца сообщает о более чем 6 млн посетителей и 200 млн просмотров страниц ежемесячно, рейтинге приложения 4,6 и доле пользователей 25–44 лет 59 %
Сноска источника: «2025, Google Analytics»
С чего начать
Публикация проходит через модерацию: «Для обеспечения соблюдения правил публикации объявлений и оперативного удаления изображений, не соответствующих правилам сервиса, все изображения перед публикацией проверяются модераторами»
Правила говорят о проверке изображений до публикации. Проверка текста объявления этой фразой не описана — это заявление площадки именно об изображениях.
Аккаунт и доступ
Возрастное условие названо прямо: пользователем может быть «совершеннолетним и полностью дееспособным лицом, либо несовершеннолетним лицом, объявленным по решению уполномоченного органа полностью дееспособным (эмансипация) либо несовершеннолетним лицом, достигшим четырнадцати лет»
Нижняя граница — четырнадцать лет, и это условие пользовательского соглашения Krisha, а не наш вывод. Совершеннолетие в Казахстане наступает в 18 лет; для 14–17 лет соглашение требует особых оснований.
При регистрации нужен номер, оформленный на самого пользователя: «При Регистрации на Интернет-ресурсе Пользователем указывается абонентский номер сотовой связи, зарегистрированный на имя Пользователя». Проверка личности сверх этого, по прочитанным правилам, добровольна и открывает отдельные возможности
Первая цитата дословная из соглашения. Утверждение о добровольности проверки личности — пересказ правил размещения, а не цитата.
Условия работы
условия сервиса «Крыша Агенты»: юрлицо или ИП в Казахстане, активное использование более 6 месяцев, не более трёх подтверждённых жалоб за 3 месяца, отсутствие статуса «Нарушил правила» за 6 месяцев
Дальше нужен договор с Kolesa и обучение; размер вознаграждения агента в правилах не назван
Что можно публиковать
изображения — не менее 400×300 пикселей, формат JPEG или PNG, все изображения проверяются модераторами до публикации
Раздел 2.2 правил публикации изображений
Контент
минимум одно изображение должно быть фотографией жилой площади, дающей представление о размере и состоянии помещения; иначе снимки двора, парковки, санузла, подъезда и планировки не принимаются
Исключение — объекты, не сданные в эксплуатацию
на фото запрещены водяные знаки и логотипы, контакты, цена и кредиты, рамки, смайлы, коллажи, адреса сайтов, госсимволика, нативная реклама, эротика, алкоголь и табак, QR-коды, скриншоты, изображения детей
Отдельно запрещены синтетические изображения без маркировки по законодательству Казахстана
Продвижение
платные услуги: отметка «Срочно, торг», продление (в т. ч. автоматическое), поднятие «в ТОП» (в т. ч. автоматическое), восстановление из архива, размещение в «Горячих»
Раздел 8 правил
пакеты: «х15 просмотров на месяц» — продлить 3, поднять 28, «Горячие» 12; «х5 просмотров на неделю» — поднять 7, «Горячие» 7; «3 дня держать в ТОП» — поднять 24; «Акция ТОП на сутки» — поднять 8; «Акция в Горячие на сутки» — «Горячие» 8
Стоимость пакета — сумма стоимости входящих услуг минус скидка пакета
«предоплаченные сверхлимиты» продаются пакетами на 5, 15, 25, 35, 55 и 100 размещений; активируются при успешной модерации, действуют 1 неделю, неиспользованные сгорают и не возвращаются
Специалист может расходовать сверхлимиты компании, к которой прикреплён
услуга «В горячие» доступна только объявлениям разделов «Продажа» и «Аренда» с фотографиями, соответствующими тексту; показ идёт при совпадении региона объявления с регионом пользователя
Площадка указывает, что оплата через личный кабинет дешевле, чем по SMS
Реклама
медийные форматы: «Горячие предложения» 250×200 px, горизонтальный баннер 728×90 px, боковой 240×400 и 300×250 px, боковой в объявлении 300×600 px, мобильные 320×100 и 300×250 px, в галерее 300×300 px
Площадка приводит собственные ориентиры CTR: 0,17 % для «Горячих», от 0,9 % для горизонтального, 0,15 % для нативного блока
рекламные материалы предоставляются за семь рабочих дней; форматы GIF, PNG, JPEG или HTML5; HTML5-баннер — одним файлом не более 150 Кб, подгружаемые JS-библиотеки суммарно не более 300 Кб
Прайс-лист на странице объявлен информационным и не является публичной офертой
Как здесь платят
Где доступно. Порог по стране жёсткий и технический: «Основным номером телефона … должен быть абонентский номер сотовой связи, зарегистрированный у оператора сотовой связи Республики Казахстан»
Это не список разрешённых стран, а требование к номеру телефона, которое на практике и есть страновой порог. Формулировка соглашения приведена дословно.
Любые ссылки наружу в объявлении запрещены. «Правила размещения объявлений», п. 1.10.2: «Размещение рекламных текстов и любых контактных данных (номера телефонов, адреса сайтов, электронной почты, Skype, WhatsApp, Viber и других сервисов обмена сообщениями) запрещено. А также запрещено размещать в заголовке или тексте объявления просьбы звонить или писать в какой-либо мессенджер». Пункт 1.10.3: такие данные «могут быть удалены модератором». Для профиля п. 3.3.4: «Описания: не указывайте ссылки или номера телефонов». В изображениях (п. 2.1) запрещены «названий и адресов сайтов», «нативных рекламных текстов и материалов (логотипы и названия сторонних ресурсов)», QR-коды и контакты в социальных сетях
слова «партнёрская ссылка» в правилах нет — запрет сформулирован шире: любые адреса сайтов и контакты вне отведённых полей формы
Объявление — только про объект: «Текстовое описание объявления служит для размещения информации об объекте», рекламные тексты в нём запрещены (п. 1.10). Реклама сторонних сервисов запрещена и в фотографиях. Запрещена автоматическая выгрузка объявлений «через неавторизованные приложения и сторонние ресурсы, не прошедшие проверку администрацией». За нарушение площадка вправе отклонить объявление или профиль, «заблокировать личный кабинет с удалением всех объявлений без компенсации денежных средств», внести почту и телефон в список заблокированных контактов «за систематическое нарушение правил (за три и более фактов нарушения)». Единственный разрешённый путь рекламы — платные услуги площадки и отдельное обращение к рекламодателям (special.kolesa.group/reklama/krisha)
объявление держится в выдаче одну неделю, затем уходит в архив, оставаясь доступным по прямой ссылке без показа номера телефона
Правила различают два вида размещающих — частное лицо («хозяин») и профессиональный участник (компания или специалист); ограничения по числу объявлений и по допустимой деятельности у них разные
Различение в правилах есть, но конкретные пороги и обязанности профессионального аккаунта в прочитанном тексте числами не заданы. Записано как partial намеренно: подтверждено само деление, не его последствия.
Сколько стоит
Начать можно бесплатно, но не безгранично: правила размещения дают Kolesa право установить лимиты — «Kolesa вправе установить лимиты на количество объявлений на Интернет-ресурсе, которые один Пользователь может иметь в одном Личном кабинете», а по достижении лимита «размещение объявлений в соответствующих категориях и регионах осуществляется платно»
Само число лимита правилами не названо: площадка оставляет его за собой. Цена платного размещения тоже не публикуется в правилах — по отдельному факту базы она видна только в интерфейсе и зависит от региона и параметров объявления.
стоимость платных услуг указывается только в интерфейсе и зависит от региона и параметров объявления; площадка вправе в одностороннем порядке менять стоимость, скидки и категоризацию
Открытой тарифной сетки нет
возврат только при технической неоказанной услуге или при повторном подключении одной услуги в пределах 3 минут; заявка принимается не позднее 24 часов; деньги за пакеты не возвращаются
Раздел 9 правил
Ограничения и лимиты
лимиты бесплатных объявлений различаются по типу пользователя, категории и региону и не публикуются; служба заботы не отвечает на вопросы о лимитах и о методах сортировки объявлений и профилей
Отказ раскрывать числа зафиксирован в самих правилах, пункты 1.12 и 1.17
объявление размещается на одну неделю, затем уходит в архив; в архиве оно доступно по прямой ссылке и восстанавливается владельцем; объявление и данные о нём хранятся два года
Раздел 6 правил размещения
объявление об одном объекте может быть опубликовано не более чем тремя специалистами одного агентства; сверх этого дубли удаляются и агентству начисляются баллы
Пункт 1.6.2 правил
Ограничения
при 3 баллах за нарушения статус компании или специалиста меняется на «Нарушил правила», и все объявления такого аккаунта показываются в конце результатов поиска
Балл дают за дубли, недостоверные параметры, чужие фотографии, водяные знаки, подмену объекта при звонке
специалистам и компаниям запрещено подавать объявления без согласия собственника или представляться собственником; за это отключается режим «хозяин» и блокируются контактные данные
Пункт 3.4 правил
объект посуточной аренды должен быть свободен для брони на ближайшие два месяца с даты публикации; при жалобах модерация вправе запросить видеозапись и скрыть объявление
Пункт 1.19 правил
Правовое
пользователь соглашается, что Kolesa вправе звонить ему с записью разговора при жалобе другого пользователя или при подозрении в нарушении правил
Пункт 1.16 правил
отношения регулируются законодательством Республики Казахстан; соглашение меняется без специального уведомления, новая редакция действует с момента размещения
Даты редакции в документе нет
Программный доступ
запрещено подавать объявления автоматической выгрузкой через неавторизованные приложения и сторонние ресурсы, не прошедшие проверку администрацией; автоматическая выгрузка доступна только администрации
Публичного API у площадки нет
Языки
текст объявления допускается только на русском и/или казахском языке, а также на английском при наличии перевода; транслитерация запрещена, кроме казахской латиницы
Раздел каталога: все похожие Смотрите также: указатель каталога · регион: Россия и СНГ · сравнение планировщиков · подбор по ситуации · ограничения площадок